Главная > Новости > Новости города > Уведомительный порядок...

Новости города

29 марта 2019 г.

Уведомительный порядок работы с объектами ИЖС и садовыми домами

Уведомительный порядок работы с объектами ИЖС и садовыми домами

 

В свете последних изменений в Градостроительном кодексе, для строительства объектов ИЖС и садовых домов больше не требуется получать разрешение на строительство. С августа прошлого года вводится единый уведомительный порядок, предусматривающий подачу застройщиками в местную администрацию уведомлений о планируемом и завершенном строительстве. Разберемся подробнее в деталях нового порядка.

Что по закону?

Статьей 51.1 Градостроительного кодекса установлено, что перед началом строительства объекта ИЖС или садового дома застройщик должен уведомить ОМСУ о планируемом строительстве, направив соответствующее уведомление.

Частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса закреплена обязанность застройщика подать в ОМСУ уведомление об окончании строительства объекта ИЖС или садового дома в срок не позднее одного месяца.

Формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, утверждены Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр.

При этом важно, что постановка на кадастровый учет и регистрация прав на построенный объект проводятся без участия застройщика. Обязанность по передаче документов от застройщика в Росреестр вместе с заявлением о проведении единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав возложена на органы местного самоуправления (п. 1.1 ч.1 статьи 15 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как это работает?

Для начала рассмотрим, какие лица задействованы в новом порядке постановки на учет и регистрации прав в отношении объектов ИЖС и садовых домов:

Участники процесса постановки на учет объекта ИЖС

Общая технологическая цепочка взаимодействий между участниками этого процесса имеет следующий вид:

Общая технологическая цепочка постановки на учет объекта ИЖС

А теперь детально рассмотрим сам порядок, в соответствии с которым осуществляется строительство новых жилых и садовых домов.

Первое, что должен сделать застройщик, это направить уведомление о планируемом строительстве в ОМСУ. Законодательство предусматривает три способа подачи такого уведомления: путем личного обращения в ОМСУ или МФЦ, путем почтового обращения, через портал госуслуг.

Подача уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС

В течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве уполномоченный орган обязан провести проверку предоставленных документов на соответствие установленным градостроительным нормам и направить застройщику уведомление о соответствии или несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

По завершении строительства (на это отводится 10 лет) собственник должен направить в местную администрацию одним из перечисленных выше способов уведомление об окончании строительства, приложив к нему технический план с описанием возведенного им на участке жилого или садового дома, подготовленный кадастровым инженером в виде электронного документа.

Подача документов для ГКУ и ГРП объекта ИЖС после завершения строительства

ОМСУ обязан в срок не позднее 7 рабочих дней с даты поступления уведомления об окончании строительства направить застройщику уведомление о соответствии/несоответствии построенного объекта нормам, а также самостоятельно передать полученные от застройщика документы и заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права в Росреестр, при этом последнее нужно сделать в электронном виде.

Если ОМСУ не направит в Росреестр соответствующее заявление в установленный срок, то застройщик может сделать это самостоятельно. В этом случае Росреестр обязан запросить уведомление об окончании строительства и технический план по системе межведомственного информационного взаимодействия у уполномоченного ОМСУ. К сожалению, в нашей стране есть проблемы с подключением ОМСУ и ОГВ к СМЭВ, поэтому такой порядок окажется более сложным, чем простая отправка готового пакета документов в Росреестр.

Немаловажно, что с уведомлением об окончании строительства застройщик обязан подать сведения об оплате государственной пошлины за регистрацию права. При подаче заявления в электронном виде пошлина оплачивается после его отправки по УИН.

Направить уведомление для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома теперь возможно через сайт администрации Слюдянского городского поселения. Путь ссылки для скачивания уведомления: на главной странице вкладка "Администрация" далее "Отдел архитектуры, капитального строительства и земельных отношений" раздел "Градостроительство"  далее Направление уведомления о строительстве или реконструкции.

В вашем браузере отключена поддержка Jasvscript. Работа в таком режиме затруднительна.
Пожалуйста, включите в браузере режим "Javascript - разрешено"!
Если Вы не знаете как это сделать, обратитесь к системному администратору.
Вы используете устаревшую версию браузера.
Отображение страниц сайта с этим браузером проблематична.
Пожалуйста, обновите версию браузера!
Если Вы не знаете как это сделать, обратитесь к системному администратору.